案外人执行异议之诉 （2017）皖06民初111号

本案的争议焦点是陈惠芳对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述法律规定，陈惠芳对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益的前提条件是其与桑铌淮北分公司之间存在合法有效的房屋买卖合同关系。关于陈惠芳与桑铌淮北分公司之间是否存在合法有效的房屋买卖合同关系的问题。首先，根据桑铌淮北分公司与陈惠芳签订的《商品房买卖合同》约定，桑铌淮北分公司应当自合同生效之日起30日内向淮北市房地产管理局申请登记备案，但涉案房屋不仅未备案在陈惠芳名下，反而一直备案在聚鑫公司名下，对此陈惠芳未提出异议，不符合常理。其次，根据双方合同约定，陈惠芳应在合同签订当日，即2011年12月30日

陈惠芳与淮北聚鑫小额贷款有限公司、安徽三石液压机械有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖06民初111号原告（执行案外人）:陈惠芳,女,1968年4月1日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：纪建春，安徽嘉闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩雪，安徽嘉闻律师事务所律师。被告（申请执行人）:淮北聚鑫小额贷款有限公司,住所地安徽省淮北市相山区鹰山北路41号106室。法定代表人：路广军,该公司经理。委托诉讼代理人：葛超，安……