案外人执行异议之诉 （2017）甘01民初484号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，首先，被告城关亚太小贷公司因与第三人昊鑫公司、阎会成、任廷发借款合同纠纷一案提起诉讼，并依据本院(2016)甘01民初91号民事判决申请强制执行，该执行属金钱债权的执行；其次，在涉案房屋查封前，原告乔富平经庆阳百安居房地产营销策划有限公司购买了自然人郭宏英在第三人昊鑫公司抵账的昊鑫嘉苑7幢501室房屋，虽未签订书面合同，但房屋买卖合同已实际履行，交易各方当事人意思表示真实，且不违反法律规定，应认定为合法有效。另外原告乔富平已支付全部价款，并在人民法院查封之前已合法占有该不动产，其未办理过户登记，并非其本身消极不行使登记权利的行为，也不存在未履行合理注意义
摘要
乔富平和兰州市城关区亚太小额贷款股份有限公司;甘肃昊鑫市场开发股份有限公司;阎会成;任廷发案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民初484号原告乔富平，男，汉族，1982年11月10日出生，户籍地甘肃省宁县中村乡乔家村*组***号，现住甘肃省庆阳市西峰区。委托诉讼代理人：陈锐，甘肃溥德律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟君，甘肃溥德律师事务所律师。被告：兰州市城关区亚太小额贷款股份有限公司，住所地甘肃省兰州市。法定代表人：杨瑞，系该公司总经理。委托诉讼代理人：白全……