商品房销售合同纠纷 （2016）吉01民终2817号

郑巨胜与亿隆公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。亿隆公司应当按照《商品房买卖合同》约定的期限为购买人办理房地产权属登记手续，现其未办理，属于违约行为，依法应当承担违约责任。双方对此种情形的违约行为责任承担方式在合同第十五条进行了具体的约定，采用支付违约金的形式承担违约责任。合同中的违约责任承担方式是双方意思自治下形成，在一方出现违约情形时，已经存在当事人自行约定的责任承担方式时，应当依照当事人约定的责任方式承担违约责任，因此郑巨胜因亿隆公司违约而要求解除合同不符合合同约定，其请求解除合同、退还购房款及支付利息，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定判决如下：驳回原告郑巨胜的诉讼请求。案件受理费16763元，由原告郑巨胜负担。宣判后，郑巨胜不服，向本院提起上诉，理由为：一、原审认定事实错误。1.案涉房屋至今未进行初始备案登记，没有大产权，案涉房屋无法办理权属登记，致使合同目的无法实现。因亿隆公司没有在约定的365天期限内办理备案义务，应承担违约责任。因上诉人购买房屋的目的是取得房屋所有

郑巨胜与亿隆公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。亿隆公司应当按照《商品房买卖合同》约定的期限为购买人办理房地产权属登记手续，现其未办理，属于违约行为，依法应当承担违约责任。双方对此种情形的违约行为责任承担方式在合同第十五条进行了具体的约定，采用支付违约金的形式承担违约责任。合同中的违约责任承担方式是双方意思自治下形成，在一方出现违约情形时，已经存在当事人自行约定的责任承担方式时，应当依照当事人约定的责任方式承担违约责任，因此郑巨胜因亿隆公司违约而要求解除合同不符合合同约定，其请求解除合同、退还购房款及支付利息，本院不予支持。综上

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终2817号上诉人（原审原告）：郑巨胜，男，汉族，1977年1月17日生，住长春市。委托代理人：刘宏威，吉林名瑞律师事务所律师。委托代理人：朱俊，长春市朝阳区荣信法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：吉林亿隆房地产置业有限责任公司，住所地长春市朝阳区开运街1952号。法定代表人：刘刚，该公司经理。委托代理人：王丽娜。委托代理人……