房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终4064号
裁判要旨
路东保障办与明之业公司签订的经广州军区房地产管理局审核的《军队房地产租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行各自义务，享有各自权利。未经广州军区房地产管理局审核的《军队房地产租赁合同》，依据合同“本合同（含补充协议）经双方签字盖章业经军队房地产管理部门审查批准并加盖合同审核专用章后生效”之约定不生效，一审法院不予采信。路东保障办不具有独立的诉讼主体资格，珞珈山招待所作为其上级单位，概括承受其对外民事权利义务关系，与本案有直接的利害关系，系本案的适格原告。明之业公司主张原告主体不适格应驳回起诉，一审法院不予支持。关于合同租赁期限，军队房地产租赁合同均约定租赁期限自2010年7月1日起至2015年6月30日止。合同附件条款虽约定“租赁期满后，若乙方继续租用，甲乙双方签订的《军队租赁合同》继续生效，自动续租五年，总租期不得超过18年”，但该条款系未生效的合同约定，对双方当事人不具有约束力。故租赁合同于2015年6月30日期满。租赁期满后，明之业公司继续占有使用房屋并支付租金，路东保障办未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承
摘要
湖北明之业体育运动有限公司、湖北省军区珞珈山招待所房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终4064号上诉人（原审原告）:湖北明之业体育运动有限公司，住所地武汉市武昌区和平乡三角路村七星绿色花园9栋1单元1层1号。法定代表人：刘燕，执行董事。委托诉讼代理人：李循，北京盈科（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周克静，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:湖北省军区珞珈山招待所，住所地武汉市武昌区八一路***……