执行异议之诉 （2019）辽08民终1156号

原告要求不得执行位于营口市老边区迎宾路11甲号-甲17号房屋，解除查封，并确认该房屋所有权为原告所有，但该查封房屋系商业门市，在《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案诉争房屋系登记在第三人营口老边红福源房地产开发有限公司名下的商业门市，不符合上述规定情形，故对原告的诉请，本院不予支持。视本案具体情况，据此判决：驳回原告张继发的诉讼请求。案件受理费100元，由原告负担。二审中，上诉人提供了房屋租赁合同、营业执照、交易记录等证据，证明上诉人于2018年将争议房屋租给王淑云，该房屋归上诉人所有。因该租赁协议签订于2018年7月26日，系在法院查封争议房屋之后，故对上诉人的观点不予支持。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点问题是：法院是否应当解

原告要求不得执行位于营口市老边区迎宾路11甲号-甲17号房屋，解除查封，并确认该房屋所有权为原告所有，但该查封房屋系商业门市，在《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案诉争房屋系登记在第三人营口老边红福源房地产开发有限公司名下的商业门市，不符合上述规定情形，故对原

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽08民终1156号上诉人（原审原告）:张继发，男，1963年5月4日出生，汉族，个体业主，现住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：杨天卉，辽宁元久律师事务所律师。委托诉讼代理人：张显艳，系张继发妻子。被上诉人（原审被告）:高昀，女，1971年1月4日出生，满族，现住营口市站前区。委托诉讼代理人：高阁，系高昀哥哥。原审第三人：营口老边红福源房地产开发……