房屋买卖合同纠纷 （2017）闽02民终1778号

依李万喜出具的公证授权委托书，足以认定李万喜已对李霓所签订的《存量房屋买卖合同》予以事后追认，该合同系李和义与李万喜、李霓达成合意之真实意思表示；《存量房屋买卖合同》载明的讼争房屋虽设定抵押登记，但并未影响抵押权人权利的实现，未违反法律之禁止性规定。故，《存量房屋买卖合同》合法有效，双方当事人均应严格遵守履行。李和义依约付款，李霓、李万喜未履行已构成违约，应予继续履行。李霓、李万喜主张李和义未出资解押房产构成违约，无事实根据，不予采纳。讼争房屋的抵押关系形成于李万喜、李霓与银行之间，李和义基于双方的房屋买卖合同关系诉求注销该房的抵押登记手续，缺乏依据，不予支持；李和义诉求李霓、李万喜办理讼争房屋的过户手续，应待该房抵押登记、查封之情形消失后方可履行。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、确认李和义与李霓于2016年1月21日签订的关于厦门市思明区洪文七里29号1601室房产（含厦门市思明区洪文七里31号地下一层第7＃04号、第7＃21号两个车位）的《存量房屋买卖合同》合法有效；二、李万喜、李霓于上述讼争

依李万喜出具的公证授权委托书，足以认定李万喜已对李霓所签订的《存量房屋买卖合同》予以事后追认，该合同系李和义与李万喜、李霓达成合意之真实意思表示；《存量房屋买卖合同》载明的讼争房屋虽设定抵押登记，但并未影响抵押权人权利的实现，未违反法律之禁止性规定。故，《存量房屋买卖合同》合法有效，双方当事人均应严格遵守履行。李和义依约付款，李霓、李万喜未履行已构成违约，应予继续履行。李霓、李万喜主张李和义未出资解押房产构成违约，无事实根据，不予采纳。讼争房屋的抵押关系形成于李万喜、李霓与银行之间，李和义基于双方的房屋买卖合同关系诉求注销该房的抵押登记手续，缺乏依据，不予支持；李和义诉求李霓、李万喜办理讼争房

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终1778号上诉人（原审被告）：李万喜，男，1972年3月8日出生，汉族，住厦门市思明区。上诉人（原审被告）：李霓，女，1974年2月16日出生，汉族，住厦门市思明区。上列上诉人的共同委托诉讼代理人：丁延军，北京盈科（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李和义，男，1977年12月24日出生，汉族，住浙江省宁海县。委托诉讼代理人……