物业服务合同纠纷 （2017）津01民终7723号

盛达物业与天津市河北区泰来嘉园二期业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》合法有效，应予认定。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行义务。现盛达物业已经履行物业服务的主要义务，环金公司作为小区业主应该履行交纳物业费的义务。物业费的收取是物业公司对小区环境日常维护的保障，拒交物业费的行为只会影响物业服务企业在小区的正常运行。一审庭审中环金公司认为房屋不属于环金公司所有的抗辩，未提供证据证实，与一审法院查询的事实不符，因此环金公司的该项抗辩，一审法院不予认可。环金公司认为盛达物业的诉讼请求已超过诉讼时效一事，一审法院认为盛达物业于2014年5月31日与小区的业主大会签订物业服务合同，服务期限为2014年5月31日至2016年5月30日终止，合同约定业主或开发建设单位于每月的18日前交纳物业费用，物业费的收取属于同一债务分期履行情形，诉讼时效应从合同最后一期履行期限届满之日起算，因此盛达物业要求环金公司给付2014年6月1日至2016年5月30日的物业费的诉讼请求未超过诉讼时效。盛达物业要求环金公司给付2016年5月31日至2017年4月30日的物业费的诉讼请求，亦未超过诉讼时效，因此环金公

盛达物业与天津市河北区泰来嘉园二期业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》合法有效，应予认定。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行义务。现盛达物业已经履行物业服务的主要义务，环金公司作为小区业主应该履行交纳物业费的义务。物业费的收取是物业公司对小区环境日常维护的保障，拒交物业费的行为只会影响物业服务企业在小区的正常运行。一审庭审中环金公司认为房屋不属于环金公司所有的抗辩，未提供证据证实，与一审法院查询的事实不符，因此环金公司的该项抗辩，一审法院不予认可。环金公司认为盛达物业的诉讼请求已超过诉讼时效一事，一审法院认为盛达物业于2014年5月31日与小区的业主大会签订物业服务合同，服务期限为20

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7723号上诉人（原审被告）：天津市河北区环金安居建设有限公司，住所地天津市河北区昆纬路与东七经路交口西北侧河北新闻大厦主楼十三楼1322室。法定代表人：王天虹，总经理。委托诉讼代理人：韩刚，男，该公司职员被上诉人（原审原告）：天津盛达津城物业服务有限公司，住所地天津市河北区建昌道铁工东里64门202。法定代表人：吕健，总经理。委托诉讼……