物权保护纠纷 （2019）浙01民终8542号

案涉房屋系朱家玉在房屋拆迁后取得，且案涉房屋的相关安置手续已办理完毕，明确属于朱家玉。因此，朱家玉依法对案涉房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。朱家玉、方剑明曾系男女朋友关系，在2015年至2017年双方恋爱期间，朱家玉自愿与方剑明共同生活，此时方剑明居住在案涉房屋不违反法律的规定。后双方于2017年分手，方剑明也做出了搬离案涉房屋的书面承诺，理应遵守。现方剑明违背权利人即朱家玉的真实意愿，仍然继续占有、使用案涉房屋，于法无据，朱家玉有权要求方剑明腾退，原审法院予以支持。至于方剑明抗辩其与朱家玉存在的经济纠纷，并不属于本案审理的范围，故原审法院不予处理，方剑明可另行主张。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第六十六之规定，判决：方剑明于判决生效之日起十五日内将位于杭州市西湖区吉鸿家园和景苑9幢2单元1601室的房屋腾退给朱家玉。一审案件受理费减半收取40元，由方剑明负担。 宣判后，方剑明不服，向本院提起上诉称：一、原审判决认定事实错误，《承诺书》出具的第三天上诉人与被上诉人就已和好，被上诉人自愿与上诉人继续共同居住生活在案涉房屋中，一审法院凭借《承诺书》认定双方于2017年

案涉房屋系朱家玉在房屋拆迁后取得，且案涉房屋的相关安置手续已办理完毕，明确属于朱家玉。因此，朱家玉依法对案涉房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。朱家玉、方剑明曾系男女朋友关系，在2015年至2017年双方恋爱期间，朱家玉自愿与方剑明共同生活，此时方剑明居住在案涉房屋不违反法律的规定。后双方于2017年分手，方剑明也做出了搬离案涉房屋的书面承诺，理应遵守。现方剑明违背权利人即朱家玉的真实意愿，仍然继续占有、使用案涉房屋，于法无据，朱家玉有权要求方剑明腾退，原审法院予以支持。至于方剑明抗辩其与朱家玉存在的经济纠纷，并不属于本案审理的范围，故原审法院不予处理，方剑明可另行主张。综上，依照《中华人民

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终8542号 上诉人（原审被告）方剑明，男，1970年11月18日出生，汉族，住浙江省开化县。 被上诉人（原审原告）朱家玉，女，1983年4月12日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人童晓明、骆仕超，浙江铁诚律师事务所律师。 上诉人方剑明因与被上诉人朱家玉物权保护纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2019）浙0106……