物业服务合同纠纷 （2019）川01民终18376号

按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”的规定，纪郑如认为中航物业公司的物业管理行为侵犯了其合法权益，可要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不得以此为由拒绝缴纳物业管理服务费。且纪郑提交的照片及视频不足以证明其房屋被淹是由于中航物业公司不疏通污水管道的原因所致，且中航物业公司不予认可，故纪郑以此为由拒绝交纳物业管理费用无事实和法律依据，不予支持。纪郑系案涉别墅业主。中航物业公司向其提供了物业服务，纪郑应当按照合同约定支付相应物业管理费用，即支付2017年1月1日到2018年12月31日期间的物业管理费33821.04元：（地上277.3平方米×3.80元/月·平方米+地下187.09平方米×1.90元/月·平方米）×24个月。关于中航物业公司主张纪郑按欠付物业服务费的30%支付违约金10

按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”的规定，纪郑如认为中航物业公司的物业管理行为侵犯了其合法权益，可要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不得以此为由拒绝缴纳物业管理服务费。且纪郑提交的照片及视频不足以证明其房屋被淹是由于中航物业公司不疏通污水管道的原因所致，且中航物业公司不予认可，故纪郑以此为由拒绝交纳物业管理费用无事实和法律

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18376号 上诉人（原审被告）周建华，女，1960年12月30日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 上诉人（原审被告）纪郑，男，1989年11月17日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托代理人周建华，女，1960年12月30日出生，汉族，住四川省成都市青羊区，系纪郑之母。 被上诉人（原审原告）中航物业管理有限公司成都分公司。……