农村房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂0691民初3240号
裁判要旨
违反法律、行政法规禁止性规定的合同无效，无效合同自始没有法律约束力。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，第六十三条又规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……”。 上述法律规定，表明农民宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相关联，也反映农民宅基地使用权不得向集体经济组织以外成员进行转让的立法本意。 本案中，被告谢建勇将其宅基地上的自建房屋出卖给原告，在房地不可分割的情况下，其交易内容不仅涉及地上房屋买卖，还必然包括对案涉房屋相应宅基地使用权的转让。 但原告陈宇作为外村村民，并非房屋所在地农村集体经济组织成员。 故双方签订的《购房协议》，违反法律法规的禁止性规定，该协议无效，不受法律保护。 原告陈宇主张依法确认《购房协议》无效的请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。 被告谢理国、赵玉华、张琴、谢艳芳、张来平、谢建猛作为谢建勇的家族其他成员，明知谢建勇出卖房屋包含其宅基地共有权，自房屋交付至今八年均未提出异议，视为对谢建勇转让其宅基
摘要
陈宇与谢建勇、张琴农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0691民初3240号原告：陈宇，男，1979年7月23日出生，汉族，登记住址湖北省襄阳市襄州区石桥镇霍岗村3组75号，现住襄阳高新区。 委托诉讼代理人：边国雄、孟松，湖北联帮律师事务所律师。 代理权限：一般代理。 被告：谢建勇，男，1976年4月8日出生，汉族，住襄阳高新技术产业开发区。 被告：张琴，女，1978年7月24日出生，汉族……