房屋买卖合同纠纷 （2020）浙1082民初743号

该收条能证实郑金国收取了6万元定金，且郑金国对该事实无异议，故本院对该证据予以认定。 综上，本院认定事实如下：谢雪琴与郑金国曾口头达成购买位于假山下新村房屋的买卖合同，为此谢雪琴支付了定金6万元。 涉讼房屋至今没有交付谢雪琴。 本院认为，根据土地管理法的规定，农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；农村村民住宅用地，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准。 宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，宅基地使用权的取得、转让等均有严格的法律及政策限制。 本案中，谢雪琴与郑金国庭审中认可口头达成的房屋买卖协议系假山下村的房屋，而双方均非假山下村的集体经济组织成员，且房屋的土地使用权证登记在第三人名下，宅基地使用权应当是集体经济组织成员享有的权利，故双方口头达成的房屋买卖合同依法应认定为无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下： 郑金国于本判决发生法律效力之日起30日内返还谢雪琴定金60000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中

谢雪琴与郑金国房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

浙江省临海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1082民初743号 原告：谢雪琴，女，1979年10月6日出生，汉族，住临海市。 委托诉讼代理人：黄孝军，浙江东创律师事务所律师。 被告：郑金国，男，1962年5月7日出生，汉族，住临海市。 原告谢雪琴与被告郑金国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月13日公开开庭进行了审理。 原告……