房屋买卖合同纠纷 （2014）榕民终字第3599号

原、被告均为长乐市漳港街道路顶村的村民，享有该集体经济组织成员资格的权利。被告自愿将座落于路顶村的房屋转让给原告陈国灯，原告作为该集体经济组织的成员，有权获得该集体经济组织成员享有的宅基地使用权的权利。原、被告之间订立的《立卖断契》，主体适格，双方当事人的意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，系合法有效合同。虽然本案讼争房屋因婚姻关系的存续期间属于，但该房屋的集体土地建设用地使用证上的土地使用者仅仅登记在陈灶灶一人名下，房屋的售价也与当时的市场价格相适应。原告在支付款项后，被告已将讼争房屋交付给原告使用。原告使用讼争房屋十几年之久，被告夫妇早就知道原告入住讼争房屋。本次纠纷系因产权变更问题而发生。按照一般的交易习惯，被告的行为可以使原告有理由相信其卖房的行为是其真实意思表示，原告的受让行为是善意的，被告不得以房屋共有权人不知情为由对抗作为善意第三人的原告。根据《》第规定：”当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。故原、被告虽未办理物权变更登记，不影响该合同的效力。原告善意、有

原、被告均为长乐市漳港街道路顶村的村民，享有该集体经济组织成员资格的权利。被告自愿将座落于路顶村的房屋转让给原告陈国灯，原告作为该集体经济组织的成员，有权获得该集体经济组织成员享有的宅基地使用权的权利。原、被告之间订立的《立卖断契》，主体适格，双方当事人的意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，系合法有效合同。虽然本案讼争房屋因婚姻关系的存续期间属于，但该房屋的集体土地建设用地使用证上的土地使用者仅仅登记在陈灶灶一人名下，房屋的售价也与当时的市场价格相适应。原告在支付款项后，被告已将讼争房屋交付给原告使用。原告使用讼争房屋十几年之久，被告夫妇早就知道原告入住讼争房屋。本次纠纷系因产权变更问

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第3599号上诉人（原审被告）陈灶灶，男，1950年8月24日出生，汉族，住福建省长乐市。委托代理人陈少涌，福建海山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈国灯，男，1944年10月5日出生，汉族，住福建省长乐市。委托代理人林燕，福建宇开律师事务所律师。上诉人陈灶灶因与被上诉人陈国灯房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省长乐市人民法院（2013……