房屋租赁合同纠纷 （2021）川15民终235号

双方签订《房地产租赁契约》，不违反法律规定，应当受到保护，双方应当按照协议履行权利、义务。王天莉提出《房地产租赁契约》是珙县房产管理所单方面叫自己去签的，房租一直都在交，《房地产租赁契约》应当有效。但《房地产租赁契约》第二条约定“租赁期限为2002年5月1日至2003年4月30日”，第六条第5款约定“乙方将在租赁期满时把房地产交还给甲方。如需继续承租上述房地产，应提前壹个月与甲方协商，双方另行签订契约”，王天莉一直交纳房租至2019年6月是事实，在契约租赁期满后，珙县房产管理所继续收取房租，应当认定契约继续有效，但2019年6月后珙县房产管理所未继续收取房租，说明珙县房产管理所在2019年6月后不愿继续租赁房屋给王天莉，王天莉也未提供证据证明和珙县房产管理所在2019年6月后与其有新的租房协议或有珙县房产管理所实际同意其继续租赁房屋的行为。故双方签订的《房地产租赁契约》至2019年6月终止，王天莉认为《房地产租赁契约》有效的主张不予支持。同时，《房地产租赁契约》至2019年6月已经终止，不存在解除租赁关系的问题。根据我国《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定“租赁期间届满，承租人

双方签订《房地产租赁契约》，不违反法律规定，应当受到保护，双方应当按照协议履行权利、义务。王天莉提出《房地产租赁契约》是珙县房产管理所单方面叫自己去签的，房租一直都在交，《房地产租赁契约》应当有效。但《房地产租赁契约》第二条约定“租赁期限为2002年5月1日至2003年4月30日”，第六条第5款约定“乙方将在租赁期满时把房地产交还给甲方。如需继续承租上述房地产，应提前壹个月与甲方协商，双方另行签订契约”，王天莉一直交纳房租至2019年6月是事实，在契约租赁期满后，珙县房产管理所继续收取房租，应当认定契约继续有效，但2019年6月后珙县房产管理所未继续收取房租，说明珙县房产管理所在2019年6月

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终235号 上诉人（原审被告）：王天莉，女，1951年6月出生，汉族，住四川省珙县。 委托诉讼代理人：辛洪磊，男，1979年7月出生，汉族，住四川省屏山县，系上诉人王天莉之子。 被上诉人（原审原告）：珙县房产管理所，住所地四川省珙县巡场镇兴达街**。 法定代表人：王映龙，副所长。 委托诉讼代理人：赵正宏，四川协州律师事务所律师。 上……