物业服务合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00518号

金亚花园业主委员会与康居物业公司签订的《物业管理委托合同》是双方真实意思的表示，属有效合同。康居物业公司依双方约定取得夷陵新都小区的物业管理服务资格、收取物业管理服务费，应当按照合同约定履行物业管理义务。蔡开艳系夷陵新都业主，其交纳了物业管理服务费，享有业主权利。本案中，蔡开艳房屋卫生间渗水系卫生间主排水管道漏水造成，卫生间主排水管道系物业共用设施，其维修与检查属于物业共用设施管理服务的内容，因康居物业公司未尽到管理维护义务，致使蔡开艳房间污染、无法居住，康居物业公司应当承担继续履行物业管理服务的义务并赔偿蔡开艳因此遭受的损失。故，蔡开艳要求康居物业公司对卫生间排水管道进行维修的诉讼请求理由成立，应当予以支持。蔡开艳因房屋不能居住需租住房屋的损失应当为合理的可预见损失，其前往宜昌市城区租房缺乏一定合理性，原审对蔡开艳主张的房屋租金酌情认定为7200元（1200元×6个月）。蔡开艳请求有线电视费及宽带费并非因房屋不能居住所导致的必然损失，故对该项请求不应予以支持。蔡开艳要求康居物业公司退还2014年物业管理服务费1474.80元，因其于2014年12月起在外居住，原审支持由康

金亚花园业主委员会与康居物业公司签订的《物业管理委托合同》是双方真实意思的表示，属有效合同。康居物业公司依双方约定取得夷陵新都小区的物业管理服务资格、收取物业管理服务费，应当按照合同约定履行物业管理义务。蔡开艳系夷陵新都业主，其交纳了物业管理服务费，享有业主权利。本案中，蔡开艳房屋卫生间渗水系卫生间主排水管道漏水造成，卫生间主排水管道系物业共用设施，其维修与检查属于物业共用设施管理服务的内容，因康居物业公司未尽到管理维护义务，致使蔡开艳房间污染、无法居住，康居物业公司应当承担继续履行物业管理服务的义务并赔偿蔡开艳因此遭受的损失。故，蔡开艳要求康居物业公司对卫生间排水管道进行维修的诉讼请求理由成

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00518号上诉人（原审被告）宜昌市康居物业管理有限责任公司。住所地：宜昌市夷陵区松湖路。法定代表人韩永义，该公司总经理。委托代理人罗传红，湖北群晖律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审原告）蔡开艳。上诉人宜昌市康居物业有限公司（以下简称康居物业公司）因与被上诉人蔡开艳物业服务合同纠纷一案，不服宜昌市夷陵区人民法院（20……