房屋买卖合同纠纷 （2021）黔06民终841号

原告与被告佛顶山公司签订《商品房买卖合同》系合法有效的，原告按合同约定交付了案涉商品房的首付款，并按约定办理了按揭贷款，被告佛顶山也按约定交付了房屋，双方已履行了合同的主要义务。对于逾期交房违约金的问题，被告逾期交房162天是事实，按照合同约定，被告应支付一定的违约金，但被告以原告主张的违约金明显过高要求调整的意见，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”的规定，根据本案实际情况，延期交房违约金参照案涉商品房同地段同期同类房屋租金予以计算，酌定延期交房违约金为6,000元。对于被告主张本案存在免责事由的意见，原告不予认可，认为若第三方违约被告可向第三方主张违约责任，新冠肺炎疫情发生在被告违约交房后而不能免责，原审法院对原告的意见予以采信。对于逾期办证违约的问题，因被告已向原告交付了案涉商品房，原告的住房需求已得到保障，双方签订的商品房买卖合同的主要目的已基本实

原告与被告佛顶山公司签订《商品房买卖合同》系合法有效的，原告按合同约定交付了案涉商品房的首付款，并按约定办理了按揭贷款，被告佛顶山也按约定交付了房屋，双方已履行了合同的主要义务。对于逾期交房违约金的问题，被告逾期交房162天是事实，按照合同约定，被告应支付一定的违约金，但被告以原告主张的违约金明显过高要求调整的意见，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”的规定，根据

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔06民终841号上诉人（原审原告）：杨胜益，男，1987年7月15日生，侗族，住贵州省石阡县。上诉人（原审原告）：谢思思，女，1991年2月18日生，汉族，住贵州省石阡县。二上诉人的共同委托诉讼代理人：杨正学，贵州夷州律师事务所律师。二上诉人的共同委托诉讼代理人：冯永强，贵州认知律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州佛顶山置业有限公司，住……