物业服务合同纠纷 （2021）豫03民终422号

依法成立的合同约定受法律保护。原告与业主委员会签订的《子悦嘉园物业管理服务协议》和原、被告签订的《物业服务合同书》内容一致，说明原、被告之间的《物业服务合同书》与《子悦嘉园物业管理服务协议》经过充分协商，皆为有效合同，且原告一直履行至今。现被告辩称该小区尚未成立业主委员会、《子悦嘉园物业管理服务协议》不具有真实性，根据原告提供的新安县城关镇西关社区居民委员会的证明能够证实涉案小区成立业主委员会的事实，故对该答辩意见，一审法院不予采信。本案中，原告自2018年1月1日接管子悦嘉园物业管理服务至今，实际为该小区提供了物业服务，小区的业主亦接受了原告提供的物业服务并支付了物业费，根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条第二款规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。故对原告要求被告承担空房出售前的物业费，合法有据，一审法院依法予以支持。被告辩称其中45套房屋已被法院查封并执行，因该房屋并非是原告原因导致被查封，房屋是否使用不影响原告为其提供物业服务，查封行为也并未产生物权变动的法律效果，所查封的房屋仍归被告所有，故被告对于已被查封部分的房屋查封期间亦

依法成立的合同约定受法律保护。原告与业主委员会签订的《子悦嘉园物业管理服务协议》和原、被告签订的《物业服务合同书》内容一致，说明原、被告之间的《物业服务合同书》与《子悦嘉园物业管理服务协议》经过充分协商，皆为有效合同，且原告一直履行至今。现被告辩称该小区尚未成立业主委员会、《子悦嘉园物业管理服务协议》不具有真实性，根据原告提供的新安县城关镇西关社区居民委员会的证明能够证实涉案小区成立业主委员会的事实，故对该答辩意见，一审法院不予采信。本案中，原告自2018年1月1日接管子悦嘉园物业管理服务至今，实际为该小区提供了物业服务，小区的业主亦接受了原告提供的物业服务并支付了物业费，根据《中华人民共和国

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终422号上诉人（原审被告）：洛阳子悦置业有限公司，住所地河南省洛阳市洛龙区军民路**。法定代表人：王泮泮，该公司董事长。委托诉讼代理人：耿虎，河南铭志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洛阳文泰物业管理有限公司，，住所地河南省新安县新城北京路中段法定代表人：薛大玲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：余江龙，河南慕容律师事务所律师。上诉……