物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终2064号

吴庆家与红星美凯龙物业公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。红星美凯龙物业公司履行了提供物业服务的义务，吴庆家没有按时支付物业服务费。故对红星美凯龙物业公司要求吴庆家给付拖欠的物业服务费3449.30元之诉讼请求，该院予以支持。关于红星美凯龙物业公司要求吴庆家支付滞纳金之诉讼请求，红星美凯龙物业公司在物业服务中与业主的有效沟通不足，对业主反映的问题未能及时答复与解决。因此吴庆家未缴纳物业费，并非恶意违约，考虑双方情况和该案实际，对红星美凯龙物业公司的该项主张，该院不予支持。关于吴庆家提出红星美凯龙物业公司不能按照物业合同约定的义务提供物业服务，业主有权拒交物业费之抗辩理由，业主拒绝交纳物业费需要基于正当理由，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵等情形。该案中，红星美凯龙物业公司的服务虽然在某些方面存在一定的瑕疵，不能达到全体业主满意的程度，但红星美凯龙物业公司基本履行了《前期物业服务合同》约定的义务。根据《物业管理条例》第四十一条的规定，红星美凯龙物业公司对红星国际广场履行了物业服务义务，吴庆家作为该小区的业主，应当按

吴庆家与红星美凯龙物业公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。红星美凯龙物业公司履行了提供物业服务的义务，吴庆家没有按时支付物业服务费。故对红星美凯龙物业公司要求吴庆家给付拖欠的物业服务费3449.30元之诉讼请求，该院予以支持。关于红星美凯龙物业公司要求吴庆家支付滞纳金之诉讼请求，红星美凯龙物业公司在物业服务中与业主的有效沟通不足，对业主反映的问题未能及时答复与解决。因此吴庆家未缴纳物业费，并非恶意违约，考虑双方情况和该案实际，对红星美凯龙物业公司的该项主张，该院不予支持。关于吴庆家提出红星美凯龙物业公司不能按照物业合同约定的义务提供物业服务，业主有权拒

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2064号上诉人（原审被告）：吴庆家，男，1980年8月2日出生，汉族，住辽宁省鞍山市。被上诉人（原审原告）：沈阳红星美凯龙物业管理有限公司鞍山分公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区东民生路42号。负责人：周伟，总经理。委托诉讼代理人：杨双、王斌，该公司员工。上诉人吴庆家因与被上诉人沈阳红星美凯龙物业管理有限公司鞍山分公司（以下简称红星美凯……