房屋买卖合同纠纷 （2019）黔01民终7123号

本案中，原告周于婷与被告吴毅订立的《房屋出让协议书》系双方真实意思表示，双方应按约履行各自义务。但原告未经第三人工行贵溪支行同意，便将该房按揭贷款转移由被告偿还，违反《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”的强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“违反法律的强制性规定，合同无效。”的规定，《房屋出让协议书》中关于转移按揭贷款承担的内容无效。原告请求返还房屋须基于解除《房屋出让协议书》后提出，但其未请求解除《房屋出让协议书》，一审法院为此对其返还房屋的诉请不予支持。被告、第三人经一审法院传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利，由其承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第八十四条之规定，判决：一、原告周于婷、被告吴毅于2003年11月26日订立的《房屋买卖合同》中，关于转移按揭贷款承担的内容无效；二、驳回原告周于婷的其余诉请。案件受理费1560元，由原告周于婷负担560元，由被告吴毅负担1000元。

本案中，原告周于婷与被告吴毅订立的《房屋出让协议书》系双方真实意思表示，双方应按约履行各自义务。但原告未经第三人工行贵溪支行同意，便将该房按揭贷款转移由被告偿还，违反《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”的强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“违反法律的强制性规定，合同无效。”的规定，《房屋出让协议书》中关于转移按揭贷款承担的内容无效。原告请求返还房屋须基于解除《房屋出让协议书》后提出，但其未请求解除《房屋出让协议书》，一审法院为此对其返还房屋的诉请不予支持。被告、第三人经一审法院传唤后，无正当理由未到庭参

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7123号上诉人（原审原告）：周于婷（曾用名周春霞）,女,1982年3月20日出生,汉族。委托诉讼代理人：李永贵，贵州泰河律师事务所律师，执业证号：15201200910118109。委托诉讼代理人：谢娟，贵州泰河律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：吴毅，男，1976年9月18日出生，汉族。原审第三人：中国工行贵溪支行股份有限公……