房屋买卖合同纠纷 （2019）豫02民终3370号

董小忠与开封市龙亭区房屋征收办公室签订的房屋搬迁补偿安置协议书是真实意思的表示，合法有效。董小忠在收到开封市龙亭区王口舌村城中村改造项目指挥部的入住通知后，泰兴公司应当按照约定向董小忠缴纳房屋钥匙。关于董小忠要求泰兴公司清运建筑垃圾、安装单元门和完善基础设施建设的诉讼请求。原告提交的《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第六条规定，住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求：（四）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构建全部拆除清运完毕，达到场清地平。《住宅建筑规范》第3.1.4规定住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施、道路和公共绿地。该规定是行政管理性规范而非效力性强制规范，二者区别是：违反效力性规范应当认定合同无效；违反管理性规范的规定，可以由有关机关对当事人实施行政处罚，并不影响合同的效力。且本案中，董小忠仅提交小区存在部分建筑垃圾的照片，证据亦不充分。故对董小忠该项诉讼请求，不予支持。关于董小忠主张泰兴公司为其粉刷负一层部分内墙并将北墙处安装上统一的窗户一扇的诉讼请求，因无合同依据，故不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法

董小忠与开封市龙亭区房屋征收办公室签订的房屋搬迁补偿安置协议书是真实意思的表示，合法有效。董小忠在收到开封市龙亭区王口舌村城中村改造项目指挥部的入住通知后，泰兴公司应当按照约定向董小忠缴纳房屋钥匙。关于董小忠要求泰兴公司清运建筑垃圾、安装单元门和完善基础设施建设的诉讼请求。原告提交的《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第六条规定，住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求：（四）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构建全部拆除清运完毕，达到场清地平。《住宅建筑规范》第3.1.4规定住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施、道路和公共绿地。该规定是行政管理性规范而非效力性强制规范，二者区别是：违反

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终3370号上诉人（原审被告）：开封市泰兴房地产开发有限公司。住所地：开封市顺河区曹门外东外环路西侧。法定代表人：魏国顺，公司经理。委托诉讼代理人：熊海潮，河南王松华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董小忠，男，汉族，1968年5月9日生，住河南省开封市金明区。委托诉讼代理人：李建军，开封市龙亭区君帆法律服务所法律服务工作者。上诉人……