房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终12040号

贺锦怡与传富公司签订的《租赁合同》《管理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的权利义务。关于合同的解除。贺锦怡发出通知解除的主要理由是：1.由于传富公司在2020年1月31日至2月16日期间整体闭店，违反合同约定，合同因传富公司违约而提前终止；2.因疫情完全交不起租金可以解除合同，传富公司采取停电行为迫使贺锦怡停业，导致门店无法经营。即贺锦怡主张解除合同主要是合同约定的解除条件已经成就且传富公司的行为导致合同目的不能实现，即约定解除权和法定解除权的问题。对此，一审法院认为，第一，因为疫情管理需要，餐饮业在未恢复正常营业的情况下，传富公司对商场进行整体封闭系根据政策统一安排，并无过错，且封闭期间的租金全部予以了免除，贺锦怡据此认为传富公司违反合同约定，主张解除合同，没有事实和法律依据；第二，因传富公司对案涉店铺断电，是否会导致合同目的不能实现，是否会赋予贺锦怡法定的解除权。一审法院认为，首先，根据四川省卫生健康委员会发布的成都市区（市）县疫情分区分级地图（截至3月8日24时）显示，贺锦怡所经营的餐饮店位于低风险区，《四川省餐饮

贺锦怡与传富公司签订的《租赁合同》《管理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的权利义务。关于合同的解除。贺锦怡发出通知解除的主要理由是：1.由于传富公司在2020年1月31日至2月16日期间整体闭店，违反合同约定，合同因传富公司违约而提前终止；2.因疫情完全交不起租金可以解除合同，传富公司采取停电行为迫使贺锦怡停业，导致门店无法经营。即贺锦怡主张解除合同主要是合同约定的解除条件已经成就且传富公司的行为导致合同目的不能实现，即约定解除权和法定解除权的问题。对此，一审法院认为，第一，因为疫情管理需要，餐饮业在未恢复正常营业的情况下，传富

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终12040号上诉人（本诉被告、反诉原告）：传富置业（成都）有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道中段1999号。法定代表人：王立勇，董事长。委托诉讼代理人：钱家辉，上海市君和律师事务所律师。委托诉讼代理人：周文婕，上海市君和律师事务所律师。被上诉人（本诉原告、反诉被告）：贺锦怡，女，1983年8月28日出生，汉……