房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终2504号

于同庆、群罡公司双方签订的《商业房屋租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。对于双方争议的第一个焦点，于同庆已按合同全面履行自己的义务，群罡公司就应当按约履行，在租赁期间保证承租商铺的正常使用，但由于群罡公司装修房屋发生事故，导致于同庆自2019年10月13日起无法使用承租商铺，对此，群罡公司应承担全部违约责任。故于同庆要求群罡公司按合同约定承担违约责任的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。于同庆无法使用商铺系因群罡公司装修房屋引起，故群罡公司依据《商业房屋租赁合同》第十六条第2款免责的辩称理由不能成立；群罡公司未提供出租给于同庆的房屋所在的商业环境发生政府动迁、部队收回房屋以及地方政府不允许此房屋从事餐饮经营的证据，故群罡公司依据《商业房屋租赁合同》第十七条第3款免责的辩称理由亦不能成立。因此，群罡公司提出不应承担违约责任的辩称理由，不符合法律规定，一审法院不予采纳。对于双方争议的第二个焦点，合同中约定了违约金条款，故于同庆依据合同约定要求群罡公司支付违约金，符合法

于同庆、群罡公司双方签订的《商业房屋租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。对于双方争议的第一个焦点，于同庆已按合同全面履行自己的义务，群罡公司就应当按约履行，在租赁期间保证承租商铺的正常使用，但由于群罡公司装修房屋发生事故，导致于同庆自2019年10月13日起无法使用承租商铺，对此，群罡公司应承担全部违约责任。故于同庆要求群罡公司按合同约定承担违约责任的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。于同庆无法使用商铺系因群罡公司装修房屋引起，故群罡公司依据《商业房屋租赁合同》第十六条

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏01民终2504号上诉人（原审原告）：于同庆，男，1992年8月25日生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。上诉人（原审被告）：南京群罡投资管理有限公司，住所地江苏省南京市建邺区云龙山路98号21楼。法定代表人：周浩,该公司总经理。委托诉讼代理人：许新，北京观韬中茂(南京)律师事务所律师。上诉人于同庆因与上诉人南京群罡投资管理有限公司（以下简称群罡……