房屋买卖合同纠纷 （2018）苏12民终356号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。本案中，宗佳、刘晶签订的房地产转让合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护，双方均应按照合同约定切实履行各自的义务。合同履行中，宗佳已按照约定协助刘晶办理了房屋产权过户手续，根据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，故刘晶已于2017年5月11日取得了案涉房屋的所有权。且宗佳在合同约定的交付时间之前已将房屋钥匙交由第三人保管，应视为宗佳已经完成了交付房屋的义务。故对刘晶辩称的宗佳未按约交付房屋一节，不予采纳。刘晶应按照合同约定及时支付相应款项，刘晶辩称其逾期付款系因银行房贷政策调整，贷款未能及时发放所致，但其未能提供相应的证据予以证实，对此亦不予采纳。刘晶逾期支付剩余购房款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金的计算方式，宗佳主张刘晶应按照合同第九条的约定承担违约责任，但该条款系对根本违约情形下违约方承担责任的约定。本案中，剩余购房款已于2017年9月4日支付给宗佳，并不存在刘晶根本违约的情形，且宗佳亦没有证据证明因刘晶违约给其造成的
摘要
宗佳与刘晶房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏12民终356号上诉人（原审原告）：宗佳，女，1986年3月10日生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：孙克玲，江苏恒桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘晶，男，1983年9月15日生，汉族，户籍所在地泰州市海陵区，现住苏州市吴中区。原审第三人：泰州市海陵区大开发房产经纪有限公司，住所地泰州市海陵区人民西路5-7号四层（东起第八间）。法定……