房屋租赁合同纠纷 （2021）甘01民终1590号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原被告签订的合同期限为五年，但在合同履行期届满前，被告向原告出租的店铺因出现裂缝、地基下沉的现象，原告要求被告修缮，被告拒绝修缮且明确表示其向原告租赁房屋为危房，不再向原告继续租赁房屋，系被告违约，致使合同目的不能实现，给原告造成了一定的损失，被告应当向原告赔偿损失，故对于原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持。但原告要求赔偿损失的具体数额过高，依据公平原则，本院将原告要求的损失费用调整为转让费用的20%，即99000×25%=24750元。对于原告要求被告退还租金2857.14元的诉讼请求，因原告向被告仅支付了一年的租金，原告租赁使用本案涉诉铺面的时间，已超过了一年期限，故对原告要求退还该铺面租赁费的诉讼请求本院不予支持，但原告向被告于2019年11月1日另行支付了8000元的空置店铺及场地租赁费，该部分店铺及场地租赁期限为2019年11月1日至2020年10月30日止，而原告停止营业的日期为2020年9月3日，故本院对原告未使用时间段的2个月的租赁费用1333元（800

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原被告签订的合同期限为五年，但在合同履行期届满前，被告向原告出租的店铺因出现裂缝、地基下沉的现象，原告要求被告修缮，被告拒绝修缮且明确表示其向原告租赁房屋为危房，不再向原告继续租赁房屋，系被告违约，致使合同目的不能实现，给原告造成了一定的损失，被告应当向原告赔偿损失，故对于原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持。但原告要求赔偿损失的具体数额过高，依据公平原则，本院将原告要求的损失费用调整为转让费用的20%，即99000×25%=24750元。对于原告要求被告退还租金2857.14元

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终1590号上诉人(原审被告):兰州市红古区红古镇新建清真寺管委会，住所地兰州市红古区红古镇新建村。负责人:马良义，该管委会主任。委托诉讼代理人：闫永育，甘肃丁得锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:马晓强，男，1991年4月30日出生，回族，住青海省民和回族土族自治县。上诉人兰州市红古区红古镇新建清真寺管委会（以下简称新建清真寺管委……