物业服务合同纠纷 （2019）皖05民终1376号

1.马鞍山裕泰物业管理有限责任公司与方伟签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，对双方均具有约束力。马鞍山裕泰物业管理有限责任公司经马鞍山市工商局核准名称变更为裕泰物业公司，该合同产生的权利义务即由裕泰物业公司享有和承担。方伟作为业主享受了裕泰物业公司提供的物业服务，理应按约交纳物业管理费，其未按约交纳物业费显属违约，应承担相应的民事责任，故对裕泰物业公司要求方伟支付物业管理费的诉讼请求，依法予以支持。裕泰物业公司放弃对逾期利息的诉请，系其对自身民事权利的处分，予以准许。2.经实地调查，裕泰物业公司为盛泰名邸住宅小区提供的物业服务正常，物业服务中存在的瑕疵不能成为业主拒交物业服务费的理由。鉴于裕泰物业公司在提供物业服务中确实存在瑕疵，遵循物业服务收费与服务水平相适应的原则，可以酌情减少业主应交纳的物业服务费。结合案件的实际情况，方伟按拖欠物业费4750元的95%计算，即4513元向裕泰物业公司交纳为宜。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国民

1.马鞍山裕泰物业管理有限责任公司与方伟签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，对双方均具有约束力。马鞍山裕泰物业管理有限责任公司经马鞍山市工商局核准名称变更为裕泰物业公司，该合同产生的权利义务即由裕泰物业公司享有和承担。方伟作为业主享受了裕泰物业公司提供的物业服务，理应按约交纳物业管理费，其未按约交纳物业费显属违约，应承担相应的民事责任，故对裕泰物业公司要求方伟支付物业管理费的诉讼请求，依法予以支持。裕泰物业公司放弃对逾期利息的诉请，系其对自身民事权利的处分，予以准许。2.经实地调查，裕泰物业公司为盛泰名邸住宅小区提供的物业服务正常，物业服务中存在的瑕疵不能成为业主拒交物业服务费的理由。鉴于

安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖05民终1376号 上诉人（原审被告）：方伟，男，1971年3月6日出生，汉族，马钢设备检修公司工人，住安徽省马鞍山市雨山区。 被上诉人（原审原告）：安徽裕泰物业管理有限责任公司,住所地安徽省马鞍山市雨山区印山西路**。 法定代表人：秦锦华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李群，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：陶福义，安徽浩谦律师事务……