房屋买卖合同纠纷 （2016）豫10民再27号

东城高级中学系教育机构，该校用地属国有划拨土地，主要用于学校基础设施建设、校园活动场地等，而不能用于商品买卖。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条的规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。本案中，被告擅自改变土地用途，违反相关法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项规定，损害社会公共利益的合同无效。因此，本案所涉及的购房合同应当依法被认定为无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告许昌市东城高级中学明知本案所涉及房屋属单位集资房仍向本单位之外的人销售，作为购房合同的签订方，对合同无效的后果应当承担主要责任，本院核定为70%为宜，而原告在与被告订立购房合同时，未尽到合理的审查及注意义务，故应对因合同无效造成的损失承担相应的责任，本院核定以30%为宜。对于原告的损失问题，因双方签订的购房无效，被告应返还原告

东城高级中学系教育机构，该校用地属国有划拨土地，主要用于学校基础设施建设、校园活动场地等，而不能用于商品买卖。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条的规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。本案中，被告擅自改变土地用途，违反相关法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项规定，损害社会公共利益的合同无效。因此，本案所涉及的购房合同应当依法被认定为无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应

河南省许昌市中级人法院民 事 判 决 书（2016）豫10民再27号二审上诉人（一审被告）：许昌市东城高级中学，住所地：许昌市东城区南海街。法定代表人：张均衡，任该校校长。委托代理人：黄彬，河南君志合律师事务所律师。二审被上诉人（一审原告）：卢军，男，1966年10月16日出生，汉族，住许昌市魏都区。二审被上诉人（一审原告）：吴萨丽，女，1966年12月30日出生，汉族，住许昌市魏都区，系卢军之妻……