房屋买卖合同纠纷 （2021）豫12民终284号

刘建锋、张晶与嘉亿公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定“出卖人逾期超过90日后，××有权解除合同”。双方在《商品房买卖合同》中约定的交房日期是2019年12月30日，2019年11月23日，刘建锋与嘉亿公司双方又签订了《延期付款申请单》，载明“因12月31日不能按时交房，甲方同意××房屋尾款延期到2020年3月30日。如不能交房，其它约定按合同执行。”虽然该申请单只有刘建锋签字，但刘建锋与张晶系夫妻关系，嘉亿公司有理由相信其有权代理张晶，故该申请单应认定为刘建锋、张晶与嘉亿公司共同达成的约定。该约定明确载明刘建锋、张晶、嘉亿公司双方均知道嘉亿公司2019年12月31日无法交房，故后面的“如不能交房，其它约定按合同执行”的约定，视为双方将交房时间延到与付尾款同一天，即2020年3月30日。故一审法院认定双方约定的交付房屋的时间为2020年3月30日，案

刘建锋、张晶与嘉亿公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定“出卖人逾期超过90日后，××有权解除合同”。双方在《商品房买卖合同》中约定的交房日期是2019年12月30日，2019年11月23日，刘建锋与嘉亿公司双方又签订了《延期付款申请单》，载明“因12月31日不能按时交房，甲方同意××房屋尾款延期到2020年3月30日。如不能交房，其它约定按合同执行。”虽然该

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终284号上诉人（原审被告）：三门峡市嘉亿置业有限公司，住所地河南省三门峡市湖滨区嘉亿城市广场**楼403。法定代表人：胡清明，该公司总经理。委托诉讼代理人：张烜，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李跃飞，北京天驰君泰（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘建锋，男，1978年12月1日出生，汉族，住河南省三门峡市陕州区。被上诉……