返还原物纠纷 （2017）鄂09民终496号

物业服务合同纠纷是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。本案系湖北常宏公司要求湖北汉右公司及第三人腾退占用房屋纠纷，是当事人基于物权主张引发的诉讼，案由应定为返还原物纠纷。本案三间车库不是《应城市长江埠商业街前期物业服务合同》约定的物业管理用房，而是商业街项目初期配套设施尚未建设完善，作为湖北汉右公司临时物业办公用房使用的。在湖北常宏公司依约向湖北汉右公司移交正式物业管理用房前提下，湖北汉右公司应当依据《协议书》与承诺内容退出三间车库。湖北汉右公司辩称涉案三间车库属于业主对建筑物的共有部分，湖北汉右公司对业主共有部分有权进行管理，包括使用和处分车库的权利。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分……”，涉案三间车库具有构造上的独立性，能够明确区分；具有利用上的独立性，可以排他使用；属于能够登记为特定业主所有的建筑物专有部分。在涉案车库没有业主从小区建设开发商处取得所有权之情形下，三间车库所有权人应为该小区的开

物业服务合同纠纷是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。本案系湖北常宏公司要求湖北汉右公司及第三人腾退占用房屋纠纷，是当事人基于物权主张引发的诉讼，案由应定为返还原物纠纷。本案三间车库不是《应城市长江埠商业街前期物业服务合同》约定的物业管理用房，而是商业街项目初期配套设施尚未建设完善，作为湖北汉右公司临时物业办公用房使用的。在湖北常宏公司依约向湖北汉右公司移交正式物业管理用房前提下，湖北汉右公司应当依据《协议书》与承诺内容退出三间车库。湖北汉右公司辩称涉案三间车库属于业主对建筑物的共有部分，湖北汉右公司对业主共有部分有权进行管理，包括使用和处分车库的权利。根

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂09民终496号上诉人（原审被告）：湖北汉右东城物业服务有限公司(原应城市康乐泉物业家政服务有限公司)。住所地：湖北省应城市都市画廊大道*栋*楼西。法定代表人：危学忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：张进宇，湖北横空律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖北常宏置业有限公司。住所地：湖北省武汉市硚口区发展大道*号*层。法定代表人：王新年，该公司……