物业服务合同纠纷 （2021）苏01民终942号

业委会应当依法在职责范围内履行职责。香山美墅业委会提起本案诉讼，诉讼请求相关事项属于《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第七项规定的“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”。而涉及业主共同利益的重大事项，应当由业主共同决定，以业主大会形式，并经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数业主同意。现香山美墅业委会提起本案之诉未经法定程序，其不具有原告主体资格。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定：驳回南京市江宁区香山美墅（住宅小区）业主委员会的起诉。一审案件受理费全额退还。本院认为，根据物权法规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当由业主共同决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数业主同意。现香山美墅业委会不能证明其提起本案之诉，符合法定程序，故一审法院以其作为原告诉讼主体不适格为由，驳回其起诉，符合法律规定。综上所述，香山美墅业委会的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如

业委会应当依法在职责范围内履行职责。香山美墅业委会提起本案诉讼，诉讼请求相关事项属于《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第七项规定的“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”。而涉及业主共同利益的重大事项，应当由业主共同决定，以业主大会形式，并经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数业主同意。现香山美墅业委会提起本案之诉未经法定程序，其不具有原告主体资格。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定：驳回南京市江宁区香山美墅（住宅小区）业主委员会的起诉。一审案件受理费全额退还。本院认为，根据物权法规定，有关共有和共同

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏01民终942号上诉人（原审原告）：南京市江宁区香山美墅（住宅小区）业主委员会，住所地南京市江宁区开元欣街**香山美墅小区**裙房。负责人：李广骏，该业委会主任。委托诉讼代理人：程施国，江苏苏泓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京开元物业服务有限公司，，住所地南京市鼓楼区龙蟠里******法定代表人：徐文，该公司总经理。委托诉讼代理人：……