房屋买卖合同纠纷 （2014）镇民终字第656号

本案所涉房屋系成红、张成辉于婚姻关系存续期间所购买，其依法具有主体资格。张志军、王二仙关于成红、张成辉现已离婚、成红无权主张的抗辩事由不能成立。房屋买卖合同系当事人真实意思表示，在签订合同当日，张志军、王二仙已向包括张成辉及中介在内的相关人员出示了原房产证，在该证上清楚表明所出售的房产系集资建房，成红、张成辉主张张志军、王二仙隐瞒了房屋性质，与事实不符。证人作为中介应当清楚办理本案房屋的交易需要交纳住房解困基金统筹，张成辉也应对房屋交易环节需产生的费用尽到审慎注意义务。成红、张成辉以不懂什么是集资房为由，主张张志军、王二仙隐瞒房屋过户需交纳住房解困基金统筹，不能成立。张成辉与张志军、王二仙在合同中已明确房屋转让涉及的税、费均由张成辉承担，房屋转让净价为526000元，房款由张成辉分期给付。住房解困基金统筹系房屋过户需交费用，依照合同约定应由张成辉交纳。同时，本案住房解困基金统筹系办理过户手续当日交纳，办理过户手续时，双方均有人员在场，张成辉也已按照合同约定给付了全部房款。纵观整个交易过程，成红、张成辉主张在房屋过户时，应由张志军、王二仙承担住房解困基金统筹6045元，证据不足。据此判决

本案所涉房屋系成红、张成辉于婚姻关系存续期间所购买，其依法具有主体资格。张志军、王二仙关于成红、张成辉现已离婚、成红无权主张的抗辩事由不能成立。房屋买卖合同系当事人真实意思表示，在签订合同当日，张志军、王二仙已向包括张成辉及中介在内的相关人员出示了原房产证，在该证上清楚表明所出售的房产系集资建房，成红、张成辉主张张志军、王二仙隐瞒了房屋性质，与事实不符。证人作为中介应当清楚办理本案房屋的交易需要交纳住房解困基金统筹，张成辉也应对房屋交易环节需产生的费用尽到审慎注意义务。成红、张成辉以不懂什么是集资房为由，主张张志军、王二仙隐瞒房屋过户需交纳住房解困基金统筹，不能成立。张成辉与张志军、王二仙在合

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第656号上诉人（原审原告）成红，女，1983年12月20日生，汉族，淮安市人。上诉人（原审原告）张成辉，男，1982年3月24日生，汉族，丹阳市人。两上诉人共同委托代理人董柏林，江苏君合力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张志军，男，1968年5月15日生，汉族，丹阳市人。被上诉人（原审被告）王二仙，女，1971年8月11日生，汉族……