物业服务合同纠纷 （2016）黔03民终316号

物业企业提供的是一种持续性服务，内容涵盖公共区域清洁卫生、公共设备设施维护、公共秩序管理等多个方面。蔡鑫现有的证据不足以证明金宁物业公司不履行合同义务或履行合同存在重大瑕疵。故，蔡鑫该抗辩理由不予采纳。关于蔡鑫抗辩金宁物业公司的主张已超过诉讼时效，由于蔡鑫欠缴物业管理服务费的行为属于持续状态，故金宁物业公司的主张未超过诉讼时效，蔡鑫该抗辩意见不予采纳。综上，蔡鑫拒交物业服务费的抗辩理由不充分，不予采纳。作为小区业主，蔡鑫应按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，即应支付0.5元×74.97平方米×60个月=2249.1元。据此，根据《物业管理条例》第四十二条第一款，《贵州省物业管理条例》第六十七条第一款、《最高人民法院物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告蔡鑫于本判决生效后十日内支付原告遵义市金宁物业管理有限公司物业服务费2249.1元。二、驳回原告遵义市金宁物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费25元（已依法减半收取），由被告蔡鑫承担。一审宣判后，蔡鑫不服，向本院提起上诉称：被上诉人金宁物业公司未

物业企业提供的是一种持续性服务，内容涵盖公共区域清洁卫生、公共设备设施维护、公共秩序管理等多个方面。蔡鑫现有的证据不足以证明金宁物业公司不履行合同义务或履行合同存在重大瑕疵。故，蔡鑫该抗辩理由不予采纳。关于蔡鑫抗辩金宁物业公司的主张已超过诉讼时效，由于蔡鑫欠缴物业管理服务费的行为属于持续状态，故金宁物业公司的主张未超过诉讼时效，蔡鑫该抗辩意见不予采纳。综上，蔡鑫拒交物业服务费的抗辩理由不充分，不予采纳。作为小区业主，蔡鑫应按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，即应支付0.5元×74.97平方米×60个月=2249.1元。据此，根据《物业管理条例》第四十二条第一款，《贵州省物业管理条例》第六十

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔03民终316号上诉人（原审被告）蔡鑫，男，1987年8月6日生，汉族，贵州省遵义市人。被上诉人（原审原告）遵义市金宁物业管理有限公司。住所地：遵义市香港路港澳广场。法定代表人何涛，该公司总经理。委托代理人王丹，贵州佳信律师事务所律师。上诉人蔡鑫因与被上诉人遵义市金宁物业管理有限公司（以下简称金宁物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服贵州省遵义……