房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终971号

本案争议的焦点有：一、涉案房屋买卖协议的效力及官某的反诉请求是否成立，二、穆丽群应否承担合同责任，三、官杲山、穆丽群、傅明祥、刘秀琴应否协助王洪玉、韩国玲办理房屋过户手续并负责缴纳相关费用；四、官杲山、穆丽群、傅明祥、刘秀琴应否支付王洪玉、韩国玲违约金25万元。关于焦点一，涉案房屋是傅占波与官杲山离婚后购买，属于傅占波的个人婚前财产，傅占波去世后，其第一顺序法定继承人官杲山、官某、傅明祥、刘秀琴有权继承并处分涉案房屋。涉案房屋买卖协议签订时，官某年满14周岁未满18周岁，为未成年人，官杲山作为其法定监护人，有权代理官某实施民事法律行为。关于涉案房屋买卖合同是否侵犯了作为未成年人的官某的合法财产权益问题。首先，王洪玉、韩国玲与官杲山是邻居，相互熟识，所约定的房屋交易价格并未低于当时的市场价格，不存在双方恶意串通损害未成年人利益的情形；其次，关于售房款的用途，官杲山并未就此提供有力证据证实其出售房屋系损害官某的利益，难以排除其以此理由恶意达到毁约目的的可能。官杲山作为官某的法定监护人，经济状况好坏必然关乎抚养能力状态，即使因资金困难出卖房屋，也难以仅凭此就认定损害了未成年人利益；再次，王洪

本案争议的焦点有：一、涉案房屋买卖协议的效力及官某的反诉请求是否成立，二、穆丽群应否承担合同责任，三、官杲山、穆丽群、傅明祥、刘秀琴应否协助王洪玉、韩国玲办理房屋过户手续并负责缴纳相关费用；四、官杲山、穆丽群、傅明祥、刘秀琴应否支付王洪玉、韩国玲违约金25万元。关于焦点一，涉案房屋是傅占波与官杲山离婚后购买，属于傅占波的个人婚前财产，傅占波去世后，其第一顺序法定继承人官杲山、官某、傅明祥、刘秀琴有权继承并处分涉案房屋。涉案房屋买卖协议签订时，官某年满14周岁未满18周岁，为未成年人，官杲山作为其法定监护人，有权代理官某实施民事法律行为。关于涉案房屋买卖合同是否侵犯了作为未成年人的官某的合法财产

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终971号 上诉人（原审被告、反诉原告）：官某，男，2002年3月21日出生，汉族，住山东省平度市。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王洪玉，男，1966年6月10日出生，汉族，住山东省平度市。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：韩国玲，女，1966年7月26日出生，汉族，住山东省平度市。 被上诉人（原审被告）：官杲山，男，1974年……