商品房销售合同纠纷 （2019）苏0213民初9238号
裁判要旨
陈华生、何蓓莉与世贸公司签订的商品房买卖合同合法有效，世贸公司未按约交房，已构成违约，应承担相应违约责任。 商品房买卖合同约定的逾期交房违约金按已收房款的日万人之一计算，根据双方签订的补充协议，房款实际成交总价为162万元，且世贸公司已实际收取房款162万元，故逾期交房违约金应以162万元为计算基数。 陈华生、何蓓莉认为约定的违约金过低，要求按银行同期贷款利率计算，鉴于房产交易市场变化、逾期交房时间等因素，该调整主张符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：无锡世界贸易中心有限公司应与本判决生效后10日内向陈华生、何蓓莉支付逾期交房违约损失（以162万元为基数，自2018年1月1日起至2019年10月16日，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。 本案案件受理费20737元减半收取为10386.5元(已由陈华生、何蓓莉预交)，由无锡世界贸易中心有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院
摘要
陈华生、何蓓莉与无锡世界贸易中心有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初9238号原告：陈华生，男，1963年2月7日生，汉族，住无锡市。 委托诉讼代理人：何蓓莉，系陈华生妻子。 原告二：何蓓莉，女，1964年1月6日生，汉族，住无锡市。 被告：无锡世界贸易中心有限公司，住所地无锡市梁溪区太湖东大道68号。 法定代表人：李焱然，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宋圆、钱晨冰，均系江苏开炫律师事务所律师……