房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0607民初811号
裁判要旨
本案是房屋租赁合同纠纷。 原告与被告李浚峰于2017年10月27日签订的《房屋租赁合同》，系双方在平等、自愿的基础上订立，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。 根据上述合同，双方约定涉案房屋的租期为2017年11月1日至2019年10月31日，租金每月2000元，按月支付，租赁期间的水电、通讯、物业管理费等由被告承担，被告李浚峰自2018年6月1日起开始拖欠房租及电费，已构成根本违约，依法应当承担相应的违约责任。 原告主张解除《房屋租赁合同》、要求被告返还涉案租赁房屋的请求合理，本院予以支持。 原告主张被告支付所欠电费，有相关证据证实，本院予以支持。 原告主张由被告支付从2018年6月起至实际搬离之日止以每月2000元计算的租金，经查，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” 原告主张的房租，实际上包括涉案《房屋租赁合同》解除前按上述合同约定应收的房租；涉案《房屋租赁合同》解除后，被告不能及时腾退涉案租赁房屋而占用该租赁房
摘要
徐淑芬与李浚峰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初811号原告：徐淑芬，女，1968年8月29日出生，汉族，住佛山市三水区，被告：李浚峰，男，1992年8月9日出生，汉族，住佛山市三水区，原告徐淑芬诉被告李浚峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理。 原告徐淑芬到庭参加诉讼，被告李浚峰经传票传唤拒不到庭参加诉讼……