房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终5958号

何蕴端通过司法拍卖取得案涉房屋的所有权，并据此取代原房屋所有人与肖浚之间成立合法有效的租赁合同关系，已由人民法院生效判决所认定，肖浚应作为房屋承租人承担继续支付租金的义务。肖浚在继续租用案涉房屋并转租给姜科海的情况下，未按合同约定的标准向何蕴端支付租金，并表示不同意按合同约定的租金标准继续履行合同，事实上以其行为表示不再履行合同，其行为已构成违约，何蕴端有权据此解除合同，何蕴端于2018年12月18日通过律师发函通知肖浚表示解除合同，故双方的合同关系于当日解除。姜科海对解除合同亦无异议，故合同解除后，肖浚应将案涉房屋返还给何蕴端，姜科海作为次承租人应搬离案涉房屋并予以必要协助。关于租金的计算标准及支付问题。原租赁合同约定从2016年4月18日至2019年4月17日租金为每月17280元，且此前的生效判决亦认定肖浚需按此租金标准支付2018年5月份的租金，故何蕴端主张从2018年6月至返还房屋之日按此标准计算租金，合法有据，一审法院予以支持。何蕴端另要求姜科海对上述租金承担连带清偿责任，但姜科海与何蕴端并无直接合同关系，仅是作为案涉房屋的次承租人有根据转租合同向肖浚支付租金的义务，故何蕴

何蕴端通过司法拍卖取得案涉房屋的所有权，并据此取代原房屋所有人与肖浚之间成立合法有效的租赁合同关系，已由人民法院生效判决所认定，肖浚应作为房屋承租人承担继续支付租金的义务。肖浚在继续租用案涉房屋并转租给姜科海的情况下，未按合同约定的标准向何蕴端支付租金，并表示不同意按合同约定的租金标准继续履行合同，事实上以其行为表示不再履行合同，其行为已构成违约，何蕴端有权据此解除合同，何蕴端于2018年12月18日通过律师发函通知肖浚表示解除合同，故双方的合同关系于当日解除。姜科海对解除合同亦无异议，故合同解除后，肖浚应将案涉房屋返还给何蕴端，姜科海作为次承租人应搬离案涉房屋并予以必要协助。关于租金的计算标

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5958号上诉人（原审原告、反诉被告）：何蕴端，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：何泽胜，广东宏俊律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：肖浚，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：尹艳萍，广东东立律师事务所律师。原审被告：姜科海，男，汉族，住江西省丰城市。上诉人何蕴端因与被上诉人肖浚及原审被告姜科海房……