房屋买卖合同纠纷 （2016）浙01民终7112号

祝启富与长宝置业签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效，双方均应依约全面履行合同义务。辉宏公司通过竞拍的方式取得西湖国贸大厦在建工程房地产，即视为对《拍卖须知》（包括所附《特别说明》）的内容已知悉，并且愿意接受其条款的约束。辉宏公司应根据《拍卖须知》所附《特别说明》中的内容，履行《商品房买卖合同》除第九条之外的所有条款，并应在2011年4月30日前将符合商品房买卖合同要求的交房标准的房产交付给业主。辉宏公司逾期交房的行为已经构成违约，应当承担自2011年5月1日起至2015年7月26日止的逾期交房的违约责任。但考虑到西湖国贸大厦在辉宏公司竞买之时已是历时十年之久的“烂尾楼”项目，存在诸多历史遗留问题，辉宏公司认为违约金数额过高，要求调整，原审法院综合考虑本案实际情况，对于违约金金额酌情予以调整。关于祝启富要求辉宏公司退还房屋实测面积减少的房价款，因辉宏公司实际交付的房屋面积小于商品房买卖合同中的约定，故辉宏公司应当退还房屋实测面积减少的房价款。关于祝启富要求辉宏公司开具房屋销售不动产统一发票、并且协助办理产权证件的诉讼请求，原审法院

祝启富与长宝置业签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效，双方均应依约全面履行合同义务。辉宏公司通过竞拍的方式取得西湖国贸大厦在建工程房地产，即视为对《拍卖须知》（包括所附《特别说明》）的内容已知悉，并且愿意接受其条款的约束。辉宏公司应根据《拍卖须知》所附《特别说明》中的内容，履行《商品房买卖合同》除第九条之外的所有条款，并应在2011年4月30日前将符合商品房买卖合同要求的交房标准的房产交付给业主。辉宏公司逾期交房的行为已经构成违约，应当承担自2011年5月1日起至2015年7月26日止的逾期交房的违约责任。但考虑到西湖国贸大厦在辉宏公司竞

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终7112号上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州辉宏置业投资有限公司，住所地浙江省杭州市上城区解放路91、93号四楼。组织机构代码：68581304-6。法定代表人：庞学军，总经理。委托代理人：陈建春、陈剑语，北京高朋（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：祝启富，男，1965年3月10日出生，汉族，住杭州市上城区。委托代……