相邻关系纠纷 （2016）苏11民终2536号

胡玺与张建敏、王玲系隔壁邻居，双方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系。庭审中，诉讼双方一致认可胡玺家中卫生间墙体内的下水管道渗水导致胡玺家的客厅墙面受到损害。关于对于下水管道渗水应当由谁来承担责任的问题，分析如下：首先，发生渗水的下水管道埋砌在张建敏、王玲房屋的墙体内。其次，张建敏、王玲对该管道负有管理责任，如管道发生渗漏，应当积极负责维修。第三，由于张建敏、王玲没有及时发现渗水并进行处理，导致胡玺家中受损，故应当承担赔偿责任。胡玺提交的维修费发票及送货单、收据可以证明因维修发生了实际费用，故对维修费2970元予以认定。胡玺因取证需要冲洗照片发生26元费用予以认定，胡玺主张的通讯费50元酌情认定30元。胡玺主张的误工费及陪护费的证据不足，不予认定。判决：张建敏、王玲于判决生效之日起十日内赔偿胡玺经济损失3026元。案件受理费25元，由张建敏、王玲负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五

胡玺与张建敏、王玲系隔壁邻居，双方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系。庭审中，诉讼双方一致认可胡玺家中卫生间墙体内的下水管道渗水导致胡玺家的客厅墙面受到损害。关于对于下水管道渗水应当由谁来承担责任的问题，分析如下：首先，发生渗水的下水管道埋砌在张建敏、王玲房屋的墙体内。其次，张建敏、王玲对该管道负有管理责任，如管道发生渗漏，应当积极负责维修。第三，由于张建敏、王玲没有及时发现渗水并进行处理，导致胡玺家中受损，故应当承担赔偿责任。胡玺提交的维修费发票及送货单、收据可以证明因维修发生了实际费用，故对维修费2970元予以认定。胡玺因取证需要冲洗照片发生26元费用予以认定，胡玺

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终2536号上诉人（原审被告）：张建敏，男，汉族，住镇江市。上诉人（原审被告）：王玲，女，汉族，住镇江市。被上诉人（原审原告）：胡玺，男，回族，住镇江市。上诉人张建敏、王玲因与被上诉人胡玺相邻关系纠纷一案，不服江苏省镇江市京口区人民法院（2016）苏1102号民初1109号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月21日立案后，依……