物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终715号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，大连天意房地产开发有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》对业主具有约束力，原告依据《前期物业服务合同》，为被告所在小区提供物业服务，被告应按照合同约定支付物业服务费，因《前期物业服务合同》中约定了物业费于每季度首月15日缴纳，至法庭辩论终结已过四季度首月15日，故原告要求被告缴纳至2020年12月31日前的物业费具有合同依据，被告应向原告缴纳2016年11月1日至2020年12月31日期间的物业费19,840.95元（172.53平方米×2.3元/月/平方米×50个月）。原告起诉合理部分，予以支持。至于被告辩称，原告存在恶意停用电梯一节，因被告提供的视频仅能证明视频拍摄当天电梯异常，无法证明系原告恶意停用，亦无法证明电梯异常的时间段，故对于被告的该项抗辩意见无据采纳。物业管理是一种服务，服务的最终效果是通过服务对象的感受来解决，相同的服务不同的服务对象感受也可能不一样，少部分业主以物业服务不到位主张不交或少交物业费不利于大多数

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，大连天意房地产开发有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》对业主具有约束力，原告依据《前期物业服务合同》，为被告所在小区提供物业服务，被告应按照合同约定支付物业服务费，因《前期物业服务合同》中约定了物业费于每季度首月15日缴纳，至法庭辩论终结已过四季度首月15日，故原告要求被告缴纳至2020年12月31日前的物业费具有合同依据，被告应向原告缴纳2016年11月1日至2020年12月31日期间的物业费19,840.95元（172.53平方

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终715号上诉人（原审被告）：王亚南，女，1983年7月1日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：郭彩霞（王亚南母亲），1956年8月18日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：华玉山，辽宁星海九鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连金地物业管理有限公司，统一社会信用代码912102115944472713……