物业服务合同纠纷 （2021）川01民终2281号

本案《物业服务合同》系案涉小区业主委员会与众恒物业公司签订，约定事项系众恒物业公司对案涉小区提供日常管理维护，小区业主依约按时向众恒物业公司缴纳物业管理服务费，《物业服务合同》合法有效，各方均应遵照履行。关于周玉林提出的众恒物业公司服务不到位的抗辩，一审法院评述如下：周玉林虽提交了照片、视频证明小区存在物管人为破坏绿化、物管违建、消防通道被占用等情况，但周玉林提交的证据，尚不足以认定众恒物业未尽到对案涉小区日常维护管理的义务。日常生活中，生活小区难免出现管理维护不及时的情况，业主与物业管理公司应及时沟通解决，若沟通解决无效，业主亦可通过业主委员会表达自己的意见或向相关行政主管部门反映情况，请求行政主管部门责令整改。同时，根据原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，周玉林如认为众恒物业公司不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律、法律规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理、维护义务，可以向人民法院另行主张，但以此为由拒缴物业管理服务费没有合同或法律依据，故对周玉林的抗辩理由，一审法院不予采纳。综上所述，周玉林依约应当向众恒物业公司缴纳欠付

本案《物业服务合同》系案涉小区业主委员会与众恒物业公司签订，约定事项系众恒物业公司对案涉小区提供日常管理维护，小区业主依约按时向众恒物业公司缴纳物业管理服务费，《物业服务合同》合法有效，各方均应遵照履行。关于周玉林提出的众恒物业公司服务不到位的抗辩，一审法院评述如下：周玉林虽提交了照片、视频证明小区存在物管人为破坏绿化、物管违建、消防通道被占用等情况，但周玉林提交的证据，尚不足以认定众恒物业未尽到对案涉小区日常维护管理的义务。日常生活中，生活小区难免出现管理维护不及时的情况，业主与物业管理公司应及时沟通解决，若沟通解决无效，业主亦可通过业主委员会表达自己的意见或向相关行政主管部门反映情况，请求

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2281号 上诉人（原审被告）：周玉林，男，1968年4月15日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被上诉人（原审原告）：成都众恒物业服务有限责任公司，住所地四川省成都市双流区东升街道南昌路1号。 法定代表人：曾戈，行政总监。 上诉人周玉林因与被上诉人成都众恒物业服务有限责任公司（以下简称众恒物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服四……