房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终372号

本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点为：1．认购协议是否合法有效；2．坝口子村委会是否应当向张志武交付涉案房屋。针对第一个争议焦点，一审法院认为，本案双方签订的《呼和浩特市回民区攸攸板镇坝口子村房屋认购协议》的性质应是预约合同。判断商品房买卖中的认购协议是否为预约合同，最主要的是看此类认购协议是否具备了《商品房销售管理办法》第16条规定的条件，该条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”本案中，双方签订的认购协议对于双方当事人的姓名或名称、商品房的房号、建筑面积、单价进行了明确约定，但双方对

本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点为：1．认购协议是否合法有效；2．坝口子村委会是否应当向张志武交付涉案房屋。针对第一个争议焦点，一审法院认为，本案双方签订的《呼和浩特市回民区攸攸板镇坝口子村房屋认购协议》的性质应是预约合同。判断商品房买卖中的认购协议是否为预约合同，最主要的是看此类认购协议是否具备了《商品房销售管理办法》第16条规定的条件，该条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终372号上诉人(原审原告)：张志武，男，无固定职业，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：郭松，呼和浩特市“148”协调指挥中心第一法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：呼和浩特市回民区攸攸板镇坝口子村民委员会，住所地呼和浩特市回民区攸攸板镇坝口子村。法定代表人：郭彦林，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：祝东华，内蒙古恒羽律师事务所律师。上诉人……