房屋租赁合同纠纷 （2019）苏13民终3291号

本案宋雪莲上诉主张双方签订的租赁合同约定的是固定价并约定合同期间后租金另议，且黄学勤在年租金涨到32000元时再次明确不再涨租金，但之后黄学勤单方涨租金至40000元并提出解除合同，构成违约。对此，本院认为，其一，双方签订的租赁合同原文本就是“合同到期后租金另议”，无需通过更改再表达相同的意思，故修改后的文本应当为“合同期间年租金另议”。其二，至于宋雪莲与黄学勤关于“不涨房租”的聊天记录，黄学勤应是表达会依据市场行情上涨房租，并不能得出黄学勤作出了不再涨房租的承诺。其三，因双方签订的租赁合同约定合同期间年租金另议，黄学勤据此提出上涨租金的行为并不违约。后双方在租金价款上产生争议，双方不能就合同租金价款事宜达成一致意见，最终使合同无法继续履行。任何一方因此提出解除合同亦均不应认定为违约。综上，对宋雪莲该上诉主张，本院不予支持。宋雪莲上诉主张其不应赔偿黄学勤经营损失8000元。对此，本院认为，黄学勤系基于宋雪莲拖延支付租金主张解除合同并进而要求宋雪莲赔偿经营损失，但赔偿该经营损失的前提是承租人宋雪莲违约。本案双方当事人约定合同期间租金可以另议，宋雪莲不同意黄学勤提出的上涨后的租金价款并拒付

本案宋雪莲上诉主张双方签订的租赁合同约定的是固定价并约定合同期间后租金另议，且黄学勤在年租金涨到32000元时再次明确不再涨租金，但之后黄学勤单方涨租金至40000元并提出解除合同，构成违约。对此，本院认为，其一，双方签订的租赁合同原文本就是“合同到期后租金另议”，无需通过更改再表达相同的意思，故修改后的文本应当为“合同期间年租金另议”。其二，至于宋雪莲与黄学勤关于“不涨房租”的聊天记录，黄学勤应是表达会依据市场行情上涨房租，并不能得出黄学勤作出了不再涨房租的承诺。其三，因双方签订的租赁合同约定合同期间年租金另议，黄学勤据此提出上涨租金的行为并不违约。后双方在租金价款上产生争议，双方不能就合同

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终3291号上诉人（原审被告、反诉原告）：宋雪莲，女，1985年12月12日出生，住江苏淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：杨伟超,男,1972年3月24日出生,，住江苏淮安市淮阴区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄学勤，女，1971年10月8日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人：张传浩，江苏名典律师事务所律师。上诉人宋雪莲因与被上诉人黄学勤房……