商品房预约合同纠纷 （2018）琼96民终2080号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。本案的争议焦点是：一、陈文新的起诉是否超过诉讼时效；二、至美公司以自己的名义与陈文新签订《认购协议》是否超越代理权限；三、陈文新所交的订金，儒生公司是否收到；四、恒万星公司、至美公司是否应承担连带责任。一、关于陈文新的起诉是否超过诉讼时效的问题。陈文新与至美公司达成的认购协议明确约定了陈文新在收到至美公司签约通知书之日起一个月之内陈文新与至美公司签订商品房买卖合同，但陈文新自始至终没有收到至美公司或涉案房屋开发商发出的签约通知书，根据我国法律及其司法解释关于诉讼时效的规定，儒生公司主张本案已经超过诉讼时效的抗辩，一审法院不予采纳。二、关于至美公司以自己的名义与陈文新签订《认购协议》是否超越代理权限的问题。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，儒生公司、至美公司之间达成的《全程策划及销售代理合同》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。双方约定至美公司代理销售儒生公司开发的“弗拉明戈·屿海”项目，对代理服务
摘要
陈文新与万宁儒生置业有限公司、海南恒万星置业有限公司等商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终2080号 上诉人(原审原告)：陈文新，男，1943年10月12日出生，汉族，现住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：冯大伟，海南天皓律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：万宁儒生置业有限公司，住所地海南省万宁市万城镇二月花酒店北侧**。 法定代表人：邢福廉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈垂瑜，北京大成(海口)律师事务所律师。 ……