房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终9789号

本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条之规定,第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的,不予审理,但一审判决违反法律禁止性规定,或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。根据上诉人的上诉请求，结合各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、被上诉人是否为本案适格诉讼主体；二、被上诉人是否有权解除涉案租赁合同、要求上诉人返还房产；三、被上诉人是否有权向上诉人收取卫生费；四、被上诉人应否赔偿上诉人的装修损失、停业损失。关于第一个争议焦点问题。涉案租赁合同系上诉人与被上诉人签订，明确载明被上诉人为合同方、出租人，在租赁合同履行过程中，上诉人亦是向被上诉人支付租金等费用，被上诉人向其出具收据，现上诉人主张其与被上诉人没有租赁合同关系，被上诉人诉讼主体不适格没有依据，对该上诉理由本院不予采信。关于第二个争议焦点问题。涉案租赁合同为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，被上诉人已为上诉人的搬离预留了合理期限，其解除合同的行为并无过错，租赁合同解除，被上诉人作为出租人有权要求上诉人返还房产。上诉人的该项

本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条之规定,第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的,不予审理,但一审判决违反法律禁止性规定,或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。根据上诉人的上诉请求，结合各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、被上诉人是否为本案适格诉讼主体；二、被上诉人是否有权解除涉案租赁合同、要求上诉人返还房产；三、被上诉人是否有权向上诉人收取卫生费；四、被上诉人应否赔偿上诉人的装修损失、停业损失。关于第一个争议焦点问题。涉案租赁合同系上诉人与被上诉人签订，明确载明被上诉人为合同方、

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终9789号上诉人（原审被告）：叶巧婷，女。委托诉讼代理人：吴琼麟，广东深梅华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市安润商贸有限公司，住所地深圳市福田区上梅林青航工业厂房梅华路梅华1号518，统一社会信用代码91440300550307058R。法定代表人：张爱明，执行董事。委托诉讼代理人：何朗月，女，系公司员工。委托诉讼代理人：……