返还原物纠纷 （2017）苏02民终4554号
裁判要旨
应予拆除、腾空，本灵公司认为，该部分走廊及楼梯是与建筑主体密不可分的物业构成部分，在性质上属于“已经形成附合的”装饰装修。本着物尽其用的处理原则，应当由零零陆公司向本灵公司作价补偿。3、一审判决要求按照4500元/天计算租金标准，明显过高。本灵公司实际使用部分有证房屋。对于没有使用的有证房产部分租金，应当从4500元中按使用面积进行比例扣除。4、案件的处理应当综合考虑社会效益。回顾发生纠纷的整个事情经过，2014年9月，无锡狮王车业有限公司经营出现问题，实际控制人逃跑，留下170余万元的工人工资、4000万元配套商欠款，严重影响社会稳定，本灵公司协调各方关系带领工人开展生产自救，努力解决配套商的债务问题，暂时平息各方矛盾。诉讼中，本灵公司提出可以溢价收购零零陆公司的房产、也可以让零零陆公司收购无证房产，但零零陆公司为己私利，不同意协商。请求法院从案结事了的角度多做调解工作，化解矛盾。对于本灵公司的上诉零零陆公司辩称，1、本灵公司的上诉第一点理由不能成立。无论通过租赁还是以物抵债占有无证房产及附属设施的理由不能成立。其租赁和以物抵债的证据真实性都不能成立。2、关于实际占用费及标准，一审判
摘要
无锡零零陆科技有限公司与本灵电动科技无锡有限公司、无锡雷驭科技有限公司返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终4554号上诉人（原审原告）：无锡零零陆科技有限公司，住所地无锡市惠山区堰桥街道堰裕路997号城投公司211-1室。法定代表人：吴龙生，该公司总经理。委托诉讼代理人：殷元政，江苏神阙律师事务所律师。委托诉讼代理人：李兵，江苏神阙律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：本灵电动科技无锡有限公司，住所地无锡市锡山区锡北镇泾新路7号。法定代……