案外人执行异议之诉 （2019）闽09民终1521号

部分第10行“而刘团英于2013年3月4日才与王铃华签订《房屋租赁合同》……”也认定了该事实。二、刘团英及所代表的魅力名媛美容（店）馆对案涉房屋享有的租赁权益，受法律保护。原审认定：刘团英于2013年3月4日代表魅力名媛美容（店）馆与第三人签订的《房屋租赁合同》符合事实，但认定王铃华于2010年11月5日为案涉房屋办理了抵押权人为中国工商银行股份有限公司福安市支行的抵押登记不符合事实。王铃华于2010年11月5日为案涉房屋办理的是抵押权预告登记，不是不动产抵押登记，该抵押权预告登记行为不具有物权效力，故不能对抗刘团英及福安市魅力名媛美容（店）馆对涉案房屋依法享有的租赁权。王铃华为案涉房屋办理产权证的时间为2013年3月14日，王铃华为案涉房屋办理抵押权人为中国工商银行股份有限公司福安市支行的不动产抵押登记时间为2013年9月29日，明显晚于刘团英及所代表魅力名媛美容（店）馆与王铃华签订《房屋租赁合同》的时间即2013年3月4日。《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、

部分第10行“而刘团英于2013年3月4日才与王铃华签订《房屋租赁合同》……”也认定了该事实。二、刘团英及所代表的魅力名媛美容（店）馆对案涉房屋享有的租赁权益，受法律保护。原审认定：刘团英于2013年3月4日代表魅力名媛美容（店）馆与第三人签订的《房屋租赁合同》符合事实，但认定王铃华于2010年11月5日为案涉房屋办理了抵押权人为中国工商银行股份有限公司福安市支行的抵押登记不符合事实。王铃华于2010年11月5日为案涉房屋办理的是抵押权预告登记，不是不动产抵押登记，该抵押权预告登记行为不具有物权效力，故不能对抗刘团英及福安市魅力名媛美容（店）馆对涉案房屋依法享有的租

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽09民终1521号 上诉人（原审原告、执行案外人）：刘团英，女，1982年1月2日出生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：刘瑞铃，福建韩诚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：陈欢芳，女，1984年7月15日出生，汉族，住福建省福安市。 原审第三人（被执行人）：王铃华，男，1968年10月21日出生，汉族，住福建省福安……