排除妨害纠纷 （2019）鄂28民终2235号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，涉案房屋的房屋所有权证虽然登记的所有权人仍系原告罗维明，但从被告提交的证据来看，原告向罗素兰出具了购房款的收条、罗素兰也向原市油脂工业厂交了另40%的购房款，同时原告也将其房产证原件交给了罗素兰，根据上述事实可以认定该房屋已由罗维明出售给了罗素兰。不动产权是否变更登记不影响其买卖合同的效力，原告罗维明现不再拥有涉案房屋所有权。故原告要求被告搬离涉案房屋并交还给原告的请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，之规定判决：驳回原告罗维明的诉讼请求。案件受理费80元，依法减半收取40元，由原告罗维明承担。本院二审期间，双方当事人均未向本院提交证据。现查明：一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。现有证据能够证明罗素兰就案涉房

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，涉案房屋的房屋所有权证虽然登记的所有权人仍系原告罗维明，但从被告提交的证据来看，原告向罗素兰出具了购房款的收条、罗素兰也向原市油脂工业厂交了另40%的购房款，同时原告也将其房产证原件交给了罗素兰，根据上述事实可以认定该房屋已由罗维明出售给了罗素兰。不动产权是否变更登记不影响其买卖合同的效力，原告罗维明现不再拥有涉案房屋所有权。故原告要求被告搬离涉案房屋并交还给原告的请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，之规定判决：驳回原告

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂28民终2235号上诉人（原审原告）：罗维明，男，生于1955年2月9日，土家族，户籍地湖北省利川市，现住湖北省利川市，被上诉人（原审被告）：梁伟，男，生于1981年12月28日，土家族，户籍地湖北省利川市，现住湖北省利川市，上诉人罗维明因与被上诉人梁伟排除妨害纠纷一案，不服湖北省利川市人民法院（2018）鄂2802民初3449……