房屋买卖合同纠纷 （2016）冀06民终1234号

原、被告双方签订的《商品房购销协议》、《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。原被告双方于2009年8月18日所签订的商品房购销协议及《商品房买卖合同》对燃气初装费3075元的交纳没有约定，2009年12月原告交纳了燃气初装费，《河北省天然气价格管理办法（试行）》自2010年8月20日起试行，但该文件不溯及既往，故原告依据该管理办法的规定请求退还燃气初装费3075元于法无据。被告依据双方签订的商品房购销协议按照100.63平米收取了公共维修基金，原告所购的房屋最后确认的房屋面积为93.75平米，因此对原告诉请的退还公共维修基金660元及自2009年12月2日至实际支付日的利息，予以支持。对原告诉请被告退还有线装机工料费140元及自2009年12月2日至实际支付日的利息，根据《河北省物价局关于明确我省有线电视相关收费政策的通知》第二条，取消新装数字有线电视装机工料费。网络经营者对新入网的有线数字电视用户不再收取工料费。被告收取原告的有线装机工料费140元没有法律依据，应予退回。对原告诉请退回约定面积3%之内的房价款的利息，《最高人民法院

原、被告双方签订的《商品房购销协议》、《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。原被告双方于2009年8月18日所签订的商品房购销协议及《商品房买卖合同》对燃气初装费3075元的交纳没有约定，2009年12月原告交纳了燃气初装费，《河北省天然气价格管理办法（试行）》自2010年8月20日起试行，但该文件不溯及既往，故原告依据该管理办法的规定请求退还燃气初装费3075元于法无据。被告依据双方签订的商品房购销协议按照100.63平米收取了公共维修基金，原告所购的房屋最后确认的房屋面积为93.75平米，因此对原告诉请的退还公共维修基金660元及自20

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀06民终1234号上诉人（原审原告）吴秀荣。委托代理人吴魁才，河北轩宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）中诚房地产开发股份有限公司，住所地保定市向阳南大街859号。法定代表人李宝忠，该公司董事长。委托代理人曹淑媛、魏悦，该公司职员。上诉人吴秀荣因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省保定市竞秀区人民法院（2015）新民初字第1393号民事判决，向……