物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终1827号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。龙湖物业依约向张鑫海提供了物业管理服务，张鑫海即应依约向龙湖物业缴纳物业费。截至2020年9月30日，张鑫海共拖欠龙湖物业物业费5710.08元，故龙湖物业要求张鑫海支付上述物业费的诉求，事实清楚，证据充分，一审法院予以支持。关于龙湖物业要求张鑫海支付违约金一节，一审法院认为，龙湖物业现仍是该写字楼的物业服务单位,物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主办公、生活环境的保障,同时考虑到龙湖物业在履行合同的过程中,也有需要不断完善的方面。现龙湖物业与少部分业主之间存在纠纷,双方理应加强沟通、良好的履行各自的义务。考虑整个写字楼的和谐发展和张鑫海每天的办公、生活均与龙湖物业相关,双方矛盾须及时化解,故对龙湖物业此节诉请，一审法院不予支持。关于张鑫海辩称建设单位未经过半数的业主同意，擅自更换前期物业服务企业，龙湖物业与建设单位签订的前期物业服务合同对其并不具有约束力一节，一审法院认为，《辽宁省物业管理条例》第四十一条规定的建设单位更换前期物业服务企业的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。龙湖物业依约向张鑫海提供了物业管理服务，张鑫海即应依约向龙湖物业缴纳物业费。截至2020年9月30日，张鑫海共拖欠龙湖物业物业费5710.08元，故龙湖物业要求张鑫海支付上述物业费的诉求，事实清楚，证据充分，一审法院予以支持。关于龙湖物业要求张鑫海支付违约金一节，一审法院认为，龙湖物业现仍是该写字楼的物业服务单位,物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主办公、生活环境的保障,同时考虑到龙湖物业在履行合同的过程中,也有需要不断完善的方面。现龙湖物业与少部分业主之间存在纠纷,双方理应加强沟通、良好的

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1827号上诉人（原审被告）：张鑫海，男，1999年2月11日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：滕玲，辽宁新世纪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙湖物业服务集团有限公司大连分公司，营业场所辽宁省大连市中山区港浦路111号301室。负责人：王志斌，总经理。委托诉讼代理人：郝珈玮，辽宁顾阳律师事务所律师。委托诉讼代……