房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第1165号

华润公司将205号房屋出售给雷良珍，合同约定卫生间防渗漏保修期限为5年。2009年8月，华润公司才将205号房屋交付给雷良珍，故保修期应从交付时开始计算。根据2012年1月的闭水试验记录可以证实，雷良珍一直在主张权利，华润公司以雷良珍的起诉已经超过诉讼时效为抗辩理由，没有事实及法律依据，法院不予采信。华润公司在保修期内未能切实履行保修义务、查出漏水原因，且在刨开次卫生间部分地砖后，未继续进行下一步的查漏、维修工作，导致雷良珍不能正常使用卫生间。故雷良珍现起诉要求华润公司对205号房屋次卫生间地面渗漏问题承担维修责任，并恢复原状，有合法依据，法院予以支持。雷良珍要求华润公司赔偿经济损失，因其未提交相关证据，故法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、北京华润新镇置业有限责任公司于本判决生效后七日内对雷良珍所有的北京市海淀区×号房屋次卫生间地面进行维修，达到不再渗漏的标准，并将已刨开的瓷砖恢复原状（与原瓷砖的材质、颜色基本吻合）；逾期本院将委托专业部门进行施工作业，由此产生的全部实际施工费用由北京华润新镇置业有限责任公司负担；二、驳回雷良珍其他诉讼请

华润公司将205号房屋出售给雷良珍，合同约定卫生间防渗漏保修期限为5年。2009年8月，华润公司才将205号房屋交付给雷良珍，故保修期应从交付时开始计算。根据2012年1月的闭水试验记录可以证实，雷良珍一直在主张权利，华润公司以雷良珍的起诉已经超过诉讼时效为抗辩理由，没有事实及法律依据，法院不予采信。华润公司在保修期内未能切实履行保修义务、查出漏水原因，且在刨开次卫生间部分地砖后，未继续进行下一步的查漏、维修工作，导致雷良珍不能正常使用卫生间。故雷良珍现起诉要求华润公司对205号房屋次卫生间地面渗漏问题承担维修责任，并恢复原状，有合法依据，法院予以支持。雷良珍要求华润公司赔偿经济损失，因其未提

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第1165号上诉人（原审原告）雷良珍，女。委托代理人刘洪（雷良珍之夫）。上诉人（原审被告）北京华润新镇置业有限责任公司，住所地北京市海淀区清河中街68号。法定代表人蒋智生，董事长。委托代理人肖伟光，男，该公司法律部职员。委托代理人杨军，男，该公司法律部职员。上诉人雷良珍、北京华润新镇置业有限责任公司（以下简称华润公司）因房屋买卖合同纠纷……