房屋租赁合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第2543号

李银奶与吴逸民签订的《商铺租赁合同》及补充协议是双方的真实意思表示，双方均应恪守履行。后吴逸民因自身原因未经李银奶同意擅自撤场并拖欠租金，吴逸民的行为已构成违约，现李银奶要求解除合同、吴逸民立即迁出广州市白云区云城南三路398号153号商铺并腾空交还给李银奶、吴逸民向李银奶支付从2011年3月3日至搬迁之日拖欠的租金（按53392.5元／月计，并按合同约定递增）、吴逸民向李银奶支付解除合同违约金160177.5元、吴逸民向李银奶支付迟延交租违约金（以每月应交租金53392.5元为本金，从当月6日起）、吴逸民支付商铺水电费10984.17元合理合法，予以支持。但逾期交租违约金标准过高，应予调整，可按中国人民银行同期同类贷款利率支付。对于吴逸民的反诉请求，因李银奶要求解除合同，吴逸民对此表示同意，予以支持。由于吴逸民违约在先，故其要求李银奶赔偿商铺装修费842586元、赔偿商铺设备费429671元、赔偿用电增容费63900元、支付燃气管道安装设施工程费43000元、赔偿食品原材料费186723元、赔偿营业损失费630000元均缺乏事实和法律依据，不予支持。106785元商铺押金为租金预付款

李银奶与吴逸民签订的《商铺租赁合同》及补充协议是双方的真实意思表示，双方均应恪守履行。后吴逸民因自身原因未经李银奶同意擅自撤场并拖欠租金，吴逸民的行为已构成违约，现李银奶要求解除合同、吴逸民立即迁出广州市白云区云城南三路398号153号商铺并腾空交还给李银奶、吴逸民向李银奶支付从2011年3月3日至搬迁之日拖欠的租金（按53392.5元／月计，并按合同约定递增）、吴逸民向李银奶支付解除合同违约金160177.5元、吴逸民向李银奶支付迟延交租违约金（以每月应交租金53392.5元为本金，从当月6日起）、吴逸民支付商铺水电费10984.17元合理合法，予以支持。但逾期交租违约金标准过高，应予调整，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第2543号上诉人（原审被告、反诉原告）吴逸民，男，1963年1月18日出生，汉族。委托代理人匡广雄、关欣，均系广东明境律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李银奶，男，1968年10月13日出生，汉族。委托代理人李琼，北京市大成（广州）律师事务所律师。上诉人吴逸民因与被上诉人李银奶房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人……