物业服务合同纠纷 （2015）浙湖民终字第566号

鼎盛物业公司与业主委员会间的物业服务合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，业主委员会系代表全体业主签订该合同，故物业服务合同对全体业主均具有约束力，许钦慧应按物业服务合同约定履行交纳物业费的义务。根据合同约定及许钦慧房屋的建筑面积，许钦慧2012年-2014年尚欠的物业费为1957元（0.65×112.45×12＋30×12×3）。鼎盛物业公司主张许钦慧应按约支付违约金，原审法院认为约定违约金过高，酌情调整为150元为宜，对超出部分不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条之规定，判决：一、许钦慧给付浙江安吉鼎盛物业管理有限公司物业服务费1957元及违约金150元，合计2107元，限于判决生效之日起十日内履行；二、驳回浙江安吉鼎盛物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（已减半），由许钦慧负担，限于判决生效之日起十日内缴纳。宣判后，许钦慧不服，向本院提起上诉称：1、鼎盛物业公司与业主委员

鼎盛物业公司与业主委员会间的物业服务合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，业主委员会系代表全体业主签订该合同，故物业服务合同对全体业主均具有约束力，许钦慧应按物业服务合同约定履行交纳物业费的义务。根据合同约定及许钦慧房屋的建筑面积，许钦慧2012年-2014年尚欠的物业费为1957元（0.65×112.45×12＋30×12×3）。鼎盛物业公司主张许钦慧应按约支付违约金，原审法院认为约定违约金过高，酌情调整为150元为宜，对超出部分不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条之规定，判决：一、许钦慧给付浙江安吉鼎盛物业管理有限公司

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙湖民终字第566号上诉人（原审被告）：许钦慧。委托代理人：王永华。被上诉人（原审原告）：浙江安吉鼎盛物业管理有限公司。法定代表人：王月明。委托代理人：陈怡菲、方环城。上诉人许钦慧为与被上诉人浙江安吉鼎盛物业管理有限公司（以下简称鼎盛物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服安吉县人民法院（2015）湖安天民初字第106号民事判决，向本院提起上诉。本……